Dr. Mark Nan Tu 涂南博士

必须分清楚自住和投资
去房屋中介问，他们会问你：投资还是自住？其实对他们没啥影响，反正都是赚佣金。但是对你买房影响很大。
自己住的房子与房价上涨，下跌没有啥关系，自己要住在里面，是个人总要有地方住。深圳07年房子价格暴涨的时候，有的人能把自己住的房子卖掉，搬到旅馆去住，赌房子价格近期会下跌，这种赌博不容易玩。有的人能在租来的房子里面住一辈子。这些都是牛人。什么保值啦，什么回报率啦，自住的房子都不用算。赶在一个房价下跌的时候买入，然后自己住着，也不用去算啥纸上富贵。北京的房子就是10万一平，你的房子值1500万，又能如何？除非你搬到其他国家去住，国内估计都不行，北京房子10万一平的时候，估计二三级城市也会有3，4万一平。所以只有自住以外的投资的房子需要来计算回报率。

中国房地产是投机不是投资
投资要算回报率，目前北京价格100万的房子每年出租，刨去1个月空置，1个月中介佣金，物业费，维修费等，能收回来3万就已经很好，那么全款买断，回报率就是3%, 而银行贷款的利率是6%左右，就是说如果首付30%的话，付出30万，每个月的租金不能打平银行贷款，所以这个房子就需要不停地投入才能养着。作为投资，绝对是个错误的投资。为啥还有很多人要买房呢，只有一个解释：投机啊。
而且中国的房地产只能通过投机赚钱，上面的计算说得很清楚，买房子是错误的投资，但是如果买卖时机很好，投机肯定是可以赚钱的。什么是机会好呢？就是06年以前买的房子，或者08年底到09年初买的房子，只要不是07年中到08年中买的，现在来看都赚到了，至少是纸面上赚到。那时候房价比现在低。

上去一定会下来
美国04，05年房地产火爆的时候有人在高速路边的广告牌上打广告，We buy houses. 06年一过房地产价格开始下降，一直到今年还没到底。北京07年街上买红薯的都在讨论买股票和房产，07年底开始，股票，房产开始下落，北京房产掉下20%，而从09年3月开始上涨，北京地产已经达到甚至涨过07年最高的时候，就是说房屋升值，已经使买房人赚到钱了，但是如果不卖就不能变现。啥时候卖呢，人见人智，但有一点肯定，那就是上去肯定要下来，这一轮上涨啥时候结束，谁也不清楚，也许是今年第四季度，也许是明年初，也许明年底，无人知道，但是肯定会结束，然后就是一个回落，长期持有，靠出租赚钱上面已经说明，不行，所以要赶在这次下跌以前出货。

中国的情况与国外没有什么可比性
什么北京将来成为东京，巴黎，纽约等，所以房价也要向那里看齐，可能吧，但是看齐是个啥时候呢？10年20年，不知道啊。还有中国的人口红利，城市化进程等等，国外没有，但是发达国家也没有70年土地使用权的概念，中国的房价主要是政府和政策推动的涨跌，银行只有国有这些都是国外少见的，所以中国的房价的走向和美国等国没有啥可比性。美国房地产的buy and hold, 恐怕在中国不能实施。

最近一段时间访问我的博克主页，avast 回报告有lframe-inf 病毒，今天上网看了看，发现解决的方法很简单。
就是看看主页的源代码，找到lframe-inf 这个tag, 发现它是在博客升级到Wordpress 2.7.1这篇文章里，然后去那篇文章，把lframe-inf这段hidden tag全部清除，就可以了。

我从小到大都在内地生活，所以对于大海一直非常向往，这次在深圳长住，有机会当然就是去海边了。这个周末有点时间，决定去汕尾的红海湾，我07年底，具体的说是07年12月31日去过红海湾，这次夏天去看看那里和冬天有什么区别。

从深圳出发，本来想上深汕高速，结果发现到惠州这段道路维修，去汕头方向的道路封闭，只好走国道，先到惠州的淡水，绕来绕去，到那里的时候已经到晚上7点，所以在那里吃过晚饭，很多人看到的中国就是大城市，比如北京，上海，广州，深圳，可是到小地方比如淡水看看，才知道什么是真的中国，破烂的马路两边开着一些商店，路上灰尘很大，让我想起来柬埔寨。吃完饭，继续绕，好不容易上了高速，开始飞奔，将近2小时以后，到达汕尾的莲花山。

我07年底住过莲花山的度假村，对这里印象非常不错。这次来，按照GPS的指示，直奔莲花山度假村。入住西部小木屋。说明书上说这个度假村是美籍画家投资，的确比附近其他的宾馆饭店档次高不少，环境很好，房间有顺山势而建的小木屋，也有别墅和标准宾馆房间，有吃饭的餐厅和娱乐设施如球类，K房等，非常不错的地方。我这次住了小木屋，价格也不贵，物有所值。最主要的是依山傍水，环境一流，有点像当年在美国黄石公园门口的那间小木屋。

第二天起来，去度假村里面的农家院吃过早午餐，去后面的仙人洞那里登山，一股清泉从上飘落，给炎热的天气带来阵阵凉意。山不高，而且半山的地方封路，说在维修，所以不到一小时就下来了。

然后开车去了附近的鸡鸣寺和碧莲寺参观，两个寺庙都在山边修建，顺山势向上，相距不远，从一个寺庙可以看到另外一个寺庙，但是香火好像不太旺，这2年来，鸡鸣寺的后殿还没有修好，碧莲寺的道路也是很差。

下午的时候，开车去了离莲花山70km的汕尾的遮浪岛，在红海湾向外延伸的一条狭长的陆地。两边的海水由于风向的不同，浪的大小不同。冬天的时候游人稀少，是国家帆船队训练的基地。我07年底来的时候，整个宾馆只有我们一行。而这次夏天过来，游人如织，而且要收12元/人的门票，而且海滩上全是黑压压的人头，上千的人。

在海滩上走了走，傍晚的时候去了海滩边的观音庙看了看。夕阳西下以后，上路去到汕尾市吃过晚饭。

酒足饭饱，开车上了深汕高速，一路飞奔，由于不堵车，终于午夜12点到达深圳。

莲花山

鸡鸣寺

云莲寺

遮浪

大师

多年前读书的时候，在学校上过一门课：人工智慧，AI，上了一学期，基本没学会，就记得有个什么Turning test,好像是说如果人通过电脑的屏幕与一个机器和一个人交流，确无法准确判断对方是机器还是人，那么这个机器就是有智慧的。

反过来说，这个人的智慧在某个领域和机器差不多。

什么是大师呢？查了一下，没有精确定义。最近看了温布尔登网球赛，费德勒15次夺得grand slam的冠军，前无古人，所以有人称其为网球大师。每年网球都有一个年终大师杯的比赛，就是把这一年排名前8的男选手组织起来，打比赛。体育运动大师好辨认啊，比赛成绩摆在那里。而其他行业，大师就不那么容易辨认了。

而且我发现，好像可以量化的学科都不存在大师，比如工程师行业，有电子工程师，有机械工程师，结构工程师，水平高的，叫高级工程师，不过从来没有听说过工程大师。

不能量化的学科，比如文学，历史，气功大师就比较多了。我理解这些学科，不容易量化，所以要评级，只要用一般人，或者大师来评定。比如大师就是懂得非常多。又如：如果一对一上台比赛，像reality TV那样，大师肯定比不是大师的人懂得多。就是一个历史大师肯定比全世界所以人，单挑，一对一的时候懂得历史多。

中国有句古话，三个臭皮匠赛过诸葛亮。就是集体的智慧超过个人的智慧。那么一个历史大师会比三个历史系的学生懂得历史多吗？

现代网路非常发达，方便，可以把世界上很多人的智慧发挥出来，有一个叫wiki的东西，好像对于什么问题都有答案，天文地理文学历史，无所不知。那么一个历史大师会比wiki懂历史更多吗？答案是：肯定不可能。wiki是全世界的人的智慧啊，就相当于无数的史记，资治通鉴，康熙字典相加。

网上有很多人说：大师的时代过去了，就像毛笔的时代过去了一样。下一个大师会是谁呢？google？

在深圳出差，手机上接二连三收到房屋中介的短信，还有朋友发短信来说北京房地产又开始了07年的疯狂。上网看了一下，也是涨声不断。看来房地产真的涨了。
买房子不外乎投资和自住。如果是自住，与房价涨的趋势关系不大。主要就是自己住得舒服，如果是给父母住，也就是给父母住得舒服。什么才是舒服呢？我看就是以下标准：
自己住：离上班的地方走路10分钟以下，或公车，开车10分钟以下。
父母住：附近走路10分钟可以到的地方，有菜市场，有公园，有医院，最好离自己住的地方不要超过30分钟（住一个院子最好，可以互相有个照应），最好是个有老人孩子，居家的大社区。这些社区里面有公共区可以活动，会所可以健身，而且人多，老人不会寂寞。所以父母不可能住在CBD，也没有必要住那里面的黄金地段。
另外我发现，好像同一个城市，房子大体上涨幅和跌幅一样，比如：北京国贸CBD，05年底平均13000，现在平均25000，望京，05年底平均8000，现在平均14000. 涨的比例基本一样。假设一个人有200万给自己买房，是去CBD买个80平米，还是在望京买个130？就看他在哪里上班。与投资回报率关系不大。
有一些朋友海外刚回来在郊外住别墅，想依然过海外的生活，这就是不懂中国国情的事。我02年在顺义鸡不生蛋鸟不拉屎的别墅区住了3个月，感觉就和国外差不多，好山好水好无聊，我离开的时候高兴得要命。北京不是国外，上班的人，每天开车1小时进城，不是好玩的事。
房子无外乎看就是投资和自住，自住与投资关系不大，而且投资的房子可能和自己住的房子完全不是一个概类型。比如：在学院区买一个小的房子，那种2房一厅的，改一下，分别出租给考研的学生，光算回报率肯定大于CBD的500万豪宅出租给所谓金领。而且还不用太多的家电，装修投资。