深圳买房，遇到网上传说的“英国房东夫妻“
最近网上传的是“英国房东”夫妇卖房，把房子保养得很好，完好的交给了新的房主（原文见下）。而对比的就是网上传的各种中国的房东，想尽一切办法把值钱一点点东西全部拿走，只留下满屋狼藉。故事听起来就是外国房东考虑周全，中国房东自私自利。但我自己的亲身经历说明，在中国也会遇到传说中的“英国房东夫妻”。中国很大，林子大了，神马鸟都有。且听我慢慢道来。
2020年下半年，我开始准备深圳的房子以小换大。主要目的有两个：给小孩准备一个备选的学区，给老人准备一个退休养老的地方。周末可以全家聚会。所以这套房子要够大。
- 我们是2020年中开始看房，我们选择房子的目标是有较好的学区，离我们现在居住的香蜜湖地区不太远，同时要兼具面积较大，总价不能太离谱的目标。在这些约束条件下，我们把主要目标定在了福田的后花园龙华。这里距离福田不远，只隔着一座塘朗山，单价不算离谱，房型比较大，区域未来有一定的发展空间。我们看上了龙华北站附近的一个低密度别墅小区，这个小区有深圳外国语学校龙华分部的学区，看房的过程经历了前后2个月，看过同一个小区里几十套的房子，最后选择了一套带超大露台低楼层的房子。
- 房东是一个早年来深圳的湖南人，90年代末期就来到了深圳，在一家能源国企上班，两口子是丁克家庭，没有子女。他们原来在南山区有一套小一点的房子，2010年的时候这里新盘开盘，他们觉得这里山清水秀，密度很低，住起来舒适，就卖掉了南山的房子，买入了这套面积为165平米的套房。买入的价格是300多万，贷款200万左右，（经过10年的还款，余款还有150万左右）。深圳的房价经过10年的上涨，这套房子的市场价格已经涨到1X00多万。我们签订合同的时候非常担心能否再约定的时间完成交易，我们要卖掉小房子，腾出房票，而卖房过程很多细节不由我们控制。随便一点小的问题都可能耽误我们的进度。而导致交易不能顺利完成，房东倒是非常大度，说如果出现问题，晚几天他不会介意。
- 我们是2021年1月和二手房的业主签约，约定的买入价格1X38万，由于现业主是满五唯一，所以税费比较低，虽然我们在深圳是第二套房，总的税费也只有61万，中介费1%，也就是17万。总成本是1X38+61+17= 1X16万。
- 由于我们要卖掉深圳的一套小一点的房子，腾出名额，所以我们和业主约定的交易时间是5月底。我们支付了10%的定金后，开始卖房。接下来的几个月，我们卖掉了手上的一套小面积但是位置很好单价很高的房子，（中间出现各种小问题，但都一一化解）加上这些年来攒下来的一些钱，我们凑足了首付。
- 完成交易：2021年5月23日，我们按照约定，完成了和业主的交易，这是一次非常满意的交易，前业主非常配合，把所有的家具家电都完全留给了我们，而且还找保洁员做了保洁，房间非常干净整齐。甚至所有的原始装修图纸和家具家电的购买发票和说明书都打包给我们了。他们的家具家电使用的品牌也是很不错，这么多年过去使用起来也非常好用。
- 当然，我们也遵守合约，按照约定支付首期（10%）和尾款，而且在卖小房子的过程中也和新业主非常配合。虽然在办理房贷的过程中遇到了一些问题，但是我们也想了办法顺利渡过难关。按照约定的时间和价格完成了交易。
- 搬入房子。前业主上午刚刚搬走，由于一切保持得非常好，连卫生都打扫得非常干净，我们下午就搬进来，完全是拎包入住。
- 总之，这是我在中国多次买卖房产交易中最满意的一次。
- 双方完全按照约定的价格，时间完成交易
- 原业主充分考虑到新业主的需求，房子保持非常好，所有的家具家电都保养到位，保洁工作十分仔细，完全达到拎包入住的水平。
Permalink Comments off