Dr. Mark Nan Tu 涂南博士

我是94年去美国留学的，刚到美国发现有很多留学生是80年代中期（85，86年）甚至更早，82，83年就到美国留学，80年代末马上都要拿到博士的时候，忽然赶上了某次运动，好像天上掉下馅饼，啥也不干，就拿到了绿卡，自然就可以在美国永远居住下去。但是90年代初，美国就业机会不好，有了绿卡，也没有什么工作机会，只能继续在学校里做助教助研，这种情况，一直坚持到90年代中期。

我读硕士2年，96年毕业的时候发现美国经济开始复苏，工作机会多了起来，很多在学校里读书超过10年的人纷纷找到工作离开学校。我也加入就业大军，美国90年代末期互联网兴起，经济繁荣一直持续到本世纪初期。

虽然美国繁荣，就业机会很多，失业率低，但是中国发展更快，90年代末和本世纪初美国到处的华人网站上都是回国发展之类的论坛，讲述留学生回国发财的故事，比如搜狐的创业故事等。

在美国10年以后，我是2004年回到中国发展的，由于去国已久，对国内的情况并不了解，刚回来的时候去了大学做老师，算是有个临时的落脚之地。这所名牌大学是个体制内的工作，工资低得可怜，好在我在美国的时候工作生意赚了一些钱。而且是单身，也没有太多金钱的需求。

由于工科的专业的背景，我回国以后认识一些海归，大多数都是珠三角地区的制造业总经理。很多人在04年初的年收入就在50万以上，后来的几年中国制造业大发展，经过跳槽一两次，年薪都过了百万。有几个人目前总税前收入在200万以上了。

我在美国的10年，目睹的现象就是在美国或者加拿大，真正赚到钱的第一代留学生很少，可以说凤毛麟角，很多人回国的时候可以用费翔的一首歌来描述：归来已是空空的行囊。绝大部分人回国的时候基本上总资产都不超过20万美元。比如回国的2004年，20万美元，在中国15年，就算到手（税后）年入100万（平均），总收入也就是1500万人民币。如果不吃不喝不消费，也不投资，总资产也就是这个值了。

但经过这15年的发展，大家在财富上的差别巨大。多的接近半个亿，少的连50万人民币都没有。

我通过观察这些人的行为和投资方式，得出以下一些结论：

1: 决定个人财富的主要因素是投资，而不是收入

这批人在回国的这15年里，年龄，收入，甚至工作都差不多。

有的人的人生信条就是吃光用光身体健康，买辆豪车，包几个二奶，世界各地的到处旅游，诗和远方，就算税后的收入年年都是超过百万，但好像也是花光了，没有剩下多少钱，但经常嘴里都是高大上的投资，比如炒作股票，海外投资。其实这些投资需要的资金量少，门槛很低，竞争对手很多，自然回报率也就很低。花销大，投资差，年复一年，15年一过，自然也就没有多少余粮。

而有的人能够长期坚持做一件事情，比如投资中国一线城市的房地产，又比如坚持做自己的公司，并且合理的利用杠杆，使得财富增长的速度极快，短短的15年，财富的总量就达到了惊人的地步。从回国的时候不到20万美元，短短15年，净资产就到了800万美元以上，涨幅超过40倍。到世界各地都算得上富人。

再往远看，分叉就更加明显了。我们这批人的黄金工作期已经过去，从工作中获得的收入只会越来越少，靠投资带来的收入将在总收入中占比越来越多。有些人能够凭借巨大的资产，适当的杠杆，可以预见在人生的后半程继续保持高速的增长，一直到去世。正如巴菲特说过的，我的资产99%都是50岁以后赚到的。而资产很少，吃光用光的人，在通货膨胀的大潮中，在年龄已过工作最佳阶段中，资产不但不能增长，反而会捉襟见肘，一个突发事件，返贫的可能性不断增加。由于人生观和价值观的区别，人生的结局不同，让人唏嘘。

2: 发财靠的是大势，绝不是个人努力

财富增加快的人绝对不是靠的个人努力，相反，个人不需要太努力，有的人离职创业，结果耽误了几年的时间，还没有赚到什么钱，相反，非常稳定的打工，赚一份很不错的收入，再长期坚持投资，反而成了非常可靠的个人财富增长的办法。

投资绝对是要看准大势。

过去15年，世界上可以投资的项目中，我们可以参与的，增长最快的就是中国一线城市的房地产，平均年回报率高达23%。只要稍微利用一点点杠杆，15年回报率可以达到30-40倍非常容易。即使不用杠杆，总回报率也到达15年惊人的20倍以上。

其他的主要投资领域，美国股票，道琼斯或者纳斯达克指数，回报率都要远远低于这个数值。

我在大学学习的时候，除了教科书中的知识，从生活中学到了两条定理，对我人生起到了巨大的影响。

1:饥可下饭。就是只有饥饿的人，才能体会到食物的美味，一个吃饱喝足的人，就算美味佳肴，吃多了也就只有那么回事了。所以要想人生不断前进，就一定要保持饥饿的感觉。这个道理和乔布斯的stay Hungary， stay foolish 异曲同工。

2: 西瓜皮选瓜。如何挑选一个红西瓜呢？最好的办法是看看旁边垃圾桶里面的西瓜皮，如果都是红的，那么车上的西瓜大概率是红的，这时候，无论你买哪一个，基本可以肯定都是红色的西瓜。

这件事说明，人生主要的事情是赌大概率事件，如果垃圾桶里的瓜皮都是白的，那么无论你多么牛逼，多么聪明，都很难挑选到红色西瓜。

过去15年的回报率来看，几乎不用做什么努力，只要在中国的一线城市拥有2-3套房子，那么资产就像坐上火箭一样。还没有听说任何一个人投资中国一线城市的房产亏本的事情。这就好比满地的红色西瓜皮。只要买车上的西瓜，大概率也是红色的。

相反，投资A股的回报率15年只有1倍的涨幅，这期间经过上上下下的好多个周期，在A股里面赚到钱的人凤毛麟角，都听说过xx赚了很多，但都无法验证。而且自己就赚不到。这就好比满地的白色西瓜皮，你却要在车上挑出一个红色西瓜一样。永远不要赌小概率事件。是人生一条重要的教训。

3: 发财和风口

创业也好，打工也罢，财富的积累主要靠风口，很可能是长达3-5年的积累，不见得任何回报，但是短短几年的爆发，一下子就赚了很多钱，后来就又到了瓶颈期，财富只能保持慢慢的增长。

60后和70后，一个普通人能看到并能把握住的机会就是在大城市买住宅。靠着中国经济发展（通货膨胀）和城市化（人口进入城市带来的住房需求）房屋增值，来实现财富的巨大积累和阶层固化以前的卡位。

4: 创业

如果没有人给你投资，那么最好不要创业，别人都不看好你的项目说明你的项目很差。创业的大概率事件是赔几年的钱和时间，机会成本很高。

5: 穷人和富人的区别

主要是延迟满足的能力，2019年很多农民工只要勤奋，都能拿到1万元/月的收入，但我观察，思维依然在一种物质稀缺的状态下，不能延迟满足，表现为男的参与赌博（类似游戏一样，及时反馈），女的拼命的美容，塑形，瘦身等。很少投资房产和下一代的教育（这种很长远的投资）。长期下来，富人越来越富裕。嘴里最喜欢说的是两件事：

1: 吃光用光，身体健康

2: 儿孙自有儿孙福。

结果是：

1: 超过年龄超过50以后，各种疾病蜂拥而至。

2: 子女中，男送外卖，女进工厂。

You get what you wish for。 人生总是你想什么就得到什么。

过去20年的一二线城市房价暴涨，让所有的人都知道买房是一个赚钱的买卖。但是依然有很多人，以各种借口不买，关键不是别的，而是这些人不能延迟满足，因为买房赚钱是要靠等待升值，这个等待的时间很长，可能要10年以上，期间每个月都要支付贷款的利息，也就类似于运动员，赛场上的胜利是长期坚持枯燥无味的训练的结果。但绝大多数人忍受不了这么长的艰苦的等待，也无法忍受延迟满足。

对于这些人，打电子游戏就是一个快速反馈的机制。这比较适合人性。

我带过的12个硕士研究生，前后3年时间内毕业，所以彼此都认识，关系很不错，形成一个小圈子，统称南门。（同一个师门的意思，同时也是代表清华大学南门）。大家毕业以后虽然各奔东西，但还保持联系。相约每年的11月的某个周末在全国的某个城市利用周末，见面聚会，交流信息，沟通感情。从2014年开始，到今年已经是第六年，地点分别是北京（2014），成都（2015），杭州（2016），上海（西塘）（2017），南昌（2018）。这些年虽然微信崛起，可以随时随地通过手机进行交流，但是依然保持了这个传统。今年的聚会订在了长沙。

选择长沙聚会是我的提议。我在长沙居住了13年，度过了小学，中学阶段，对老长沙还是非常熟悉的。今年回长沙，对于我来说还有特殊的意义。算是离开30年后，寻找记忆中的长沙，同时长沙是兴起的网红城市，而且我的这些学生中大多数人都没有去过。大家也有兴趣。

老长沙火车站

我周五从深圳出发，乘坐高铁，仅3个半小时就抵达了长沙南站。事先约了当年长沙读中学时期的同学见面。我从长沙南站出来，同学开车来接上我，去到城市北面的一个餐馆吃饭。餐馆坐落在井坡公园附近。是一个农家院改造成的，虽然是周五晚上，但是食客不多，室内装修优雅，菜品是典型的湖南农家菜，偏辣，席间我们聊了过去的同学，各自这些年的发展和子女。我就读的是长沙市第一中学，是全国排名前50的著名中学，我们这些同学自然非常重视子女的教育，子女基本上都考上了不错的985或者211的大学，有一些还去到国外留学。大多都正好大学或者研究生毕业的时期，很多第二代子女选择离开了长沙留在了读书的一线城市就业。留在长沙的同学基本上都在政府部门或者国有企业工作。同学中没有大富大贵的，但基本上大家的生活还是很幸福，有房有车有稳定的收入，由于国家执行的独生子女政策，所以同学们家中全部是独生子女，基本都在中产阶级这个档次上。当年风华正茂的同学一转眼就过了半百，已经有一些人开始准备退休的生活了。让人感慨万千。

和中学同学聚会结束，我前往我的学生们定好的住处，在闹市区坡子街闹市区的一处高楼，是华远华中心54楼的一处民宿，楼层很高，一线江景房，俯瞰湘江北去，橘子洲头和对面的岳麓山。

我和学生们分别一年，相见十分亲切，大家去了附近的坡子街吃饭聊天，然后回到房间继续聊天。这一年大家的情况变化不大。学生们毕业了6，7年了，刚毕业的这些年生活发生很大的变化，换工作，组建家庭，购买住房等等。但经过这些年的奋斗，基本上都稳定下来，结婚生子，买房买车。有的同学买房买的早，赶上了过去几年房价翻倍上涨，一不留神纸面上财富翻番了。有的同学已经做到了公司的高层，我们聊着过去认识的人和知道的事情，分享自己这些年的发展和感受。

高楼上俯瞰橘子洲头

第二天一大早，我们几个早到的同学，去了长沙的著名打卡旅游景点：烈士公园。我的学生中有一个长跑爱好者，我们环绕烈士公园的年嘉湖跑圈。30多年前，我在长沙市一中上学，看了一本“跑步使你健康”的书，迷上了跑步，也没有专业人士的指导，就自己经常约同学去烈士公园训练，训练量也不算太大，就是环绕湖跑一圈，大约4公里。由于学校要求学生放学后马上回家，禁止自行活动，我还得瞒着父母，都是把书包藏在附近的树林里，热身后，迅速跑完，然后直接骑自行车从烈士公园回到东塘的家中。那时候一中的操场旁边有一条地道（防空用的）可以直通烈士公园里面，我带着同学钻过很多次，这样可以逃门票，后来学校知道了这件事，还专门在校广播上点名批评我。总之我当时是学校有名的问题少年，但是考试成绩还不错。当时执行的是义务教育制度，学校也没有能把我开除。

这次我们跑步的配速定的是每公里5分30秒。周六的早晨，游人不多，我们沿着年嘉湖绕大圈，一圈下来不到5公里，为了凑个整数，我们又多跑了一点，距离是5.2公里。30多年过去，年嘉湖和周围的景色没有任何变化，湖水和中间的步道栈桥风景依然，和我一起跑步的人从当年的中学同学换成了我的学生，我也不再是当年那个放荡不羁的少年。在我的印象中，跑5公里的每公里配速是3分30左右。30年过去，我随着年龄增长，体能的下降，大约十年前还能跑出4分左右的配速，现在的配速已经变慢，在5分左右了。最后的计时成绩显示，配速是5分20秒。

烈士公园跑步打卡

我高中毕业后，考上外地的大学，离开了长沙，这些年我常驻过国内外很多城市，但再也没有回到长沙，不过从长沙形成的跑步习惯，我还是坚持到了今天。

我们跑完步，去了烈士纪念碑参观。在我记忆中烈士塔很高，要走很长的路才能上去，但这次看，好像不高，层层的台阶，总计也就100米左右高。很可能是当年自己个子小产生的错觉。

中午，我们回到坡子街吃饭，又有几个学生陆续从外地赶来。在住处汇合以后，下午我们去了岳麓山，我们先打车到岳麓山脚下的毛主席雕像。雕像和我记忆中一模一样。记得当年雕像脚下就是一个公交总站，有一次，我坐公车从一中出发到榕湾镇。由于等公交的人太多，车厢里面已经没有位置，我和几个人就扒在公交车的外面，过了湘江大桥，车快到公交站的时候，我看到有执勤人员，就从高速行进的公共车上跳下，速度太快，没有站稳，摔了一跤。好在没有受伤，但这次印象深刻，以后再也没有从高速行驶的汽车上跳下去了。

我们先去参观了岳路书院。出了后门便是爱晚亭。从爱晚亭沿着山路攀登，没多久就到了麓山寺，麓山寺上行可以到黄兴墓，然后再攀登一小段就到了山顶。但是从那里看不到湘江。山顶的游客非常多，到处都是人，盘山公路很窄，运输人的大巴高声鸣笛的向下冲来，道路的两边都是行人，也没有太多的空间避让，我们还看见一个上了年纪的大爷，对于大巴的鸣笛非常不满，站在大巴前面，逼停了汽车。总之，这个盘山公路的运营非常不好，人车混杂，流量还很大，估计交通事故频出。

岳麓山脚下

下到山脚下，我们乘坐地铁回到了坡子街，去了网红餐厅：费大厨，提前通过网上预约了位置，还有一个学生直接从车站到达，提前等位，我们到的时候正好赶上了有位置。费大厨的环境就是一个大排档的设计，位置很小，人声鼎沸，菜品是典型的湖南菜。我看这些所谓的网红餐厅，主要的定位就是：20岁左右的年轻人，对于新鲜事物有所最求，价格适中，宣传到位，但就餐环境等没法考虑了。

岳麓山上远看长沙城

吃完晚饭，我们一行人回到爱比赢(Airbnb)上定的江景豪宅。这是一栋树立在湘江边上的高层，我们的房间在54层，有330平方米。上链家app看了一下房价，带开发商的精装修房只有2.6万/平方米左右。也就是这套房市场价格在850万左右。虽然这个数字还是非常之大，但是这样的一线江景大平层也只有在长沙才能如此低价。在一线城市，甚至很多二线城市，这样的位置单价超过10万人民币/平方是非常容易的。

我们买了一些小吃带回了房间，在客厅和餐厅里面，我们一行人开始聊天，讲了很多大家共同认识的人和都知道的一些事情，讲了这几年各自的发展和一些感悟。不知不觉就到了半夜三更。从窗口望去，江对面的岳麓山上的瞭望塔上的灯光依稀可见，江中间橘子洲头步道两边的路灯已经熄灭。楼下车水马龙的繁华退给了夜深人静，路灯下偶尔经过的汽车悄然无声的消失在暗夜里。长沙繁华的市中心进入休眠，等待天亮，整个城市的苏醒。

第二天早上一大早，我和那个喜欢跑步的学生又出去跑步，这次我们的路线是当年我自己长跑训练的路线：东塘-》袁家岭，来回 （沿着韶山路）我们先跑步到了我当年居住的地方：湖南省林业勘察设计院宿舍。经过一大片湘江边的长沙老城区，在狭窄的弄堂里，两边的老房子很老很破旧，街道上堆满了垃圾，还有横流的污水。和我当年对长沙老城区的印象一模一样。改革开放，我国经济已经发展了40年，这里的时间好像凝固了，人们的生活和40年前，甚至更早和刚建国的时候几乎一样。

我家在湖南省林业勘察设计院宿舍，现在这里依然是设计院的宿舍。这里面以前共有10栋宿舍，现在只有最后修建的2栋：9，10栋还在。前面修建的8栋已经全部拆掉，修建了新的商品房叫做福禄铭园。我当年应该是在第10栋居住过，记得是靠近电信大厦的这个单元的3楼，从窗子里可以看见对面电信大厦上面的大钟。这些年过去，电信大厦还在，上面的大钟已经消失了。在10栋的拐角处，有一个杂货店，店主是个设计院的大院子弟，在这里已经居住过几十年了，他居然还认识我。是我当年隔壁邻居家小孩的同学。我们简单的聊了一些过去大院里面的人和事和他们的孩子。我发现大多数没有考上大学的孩子都顶班进入了设计院。考上大学的都离开了长沙去外地谋生了。

从东塘的电信局出来，我两沿着韶山路跑到袁家岭。这是我当年经常跑的一条非常熟悉的道路。单程大约2.5公里，来回大约5公里。当年跑得比较快，大约20内分钟就可以跑完来回。实际上，我少年的时候，参加训练，是没有教练指导的，当时的韶山路非常宽广，也没有很多汽车，记得道路上是不多的一些公交车。我经常是和公共汽车赛跑，由于7路公共汽车要在长岭和窑岭分别停两站，上下车的人有时候很多，实际上从东塘的电信大楼到达袁家岭站的时间基本都在10分钟以上。我一般是等一辆7路车大巴经过，然后开跑，通常比大巴车提早到达袁家岭车站。7路公共汽车就是我那时候的领跑兔子（后来才知道这个跑步的专有名词）。在袁家岭站稍作休息以后，我会沿着同样的路线跑回来，当然也是跟着一辆7路大巴车。除了大巴，和我一起跑步的还有骑着自行车的父亲和我一个同班同学：梁志军。

这个校门和30年前一模一样。我出入千次

到达袁家岭后，我们又继续跑步，去到清水塘，来到我读书的一中门口，初中部和高中部的校门没有任何变化。门口有保安检查进入的人的证件。我们也就没有进去，在门口拍了几张照片后，继续跑步回到了住处。

在这里，我们休息了一下，洗了个澡，和其他人一起去了江对面的橘子洲头，橘子洲头和我印象中有了巨大的变化。

首先：两边都修建起了人行步道，再也不是经过沙滩直接到江里了。

其次：改成了旅游区，所有棚户区的人口都已经搬走。在也没有住在江边船上的人了。

最后，最北处，修建了一座雄伟的青年毛泽东的雕像。供人们体会当年毛主席：独立寒秋，湘江北去，橘子洲头，看万山红遍的豪迈。

玩完橘子洲头，我们坐地铁回道跛子街，在这里，我们在另外一处网红打卡餐厅吃饭。餐厅在一所现代化的商场内，装修的风格完全是80年代长沙老街的味道。这里和所有的网红餐厅一样，菜品价格适中，餐厅环境嘈杂，服务和上菜速度很快。说实话，我对菜品的印象不深，应该就是典型的湖南路边摊的菜品。没有什么特点。但是环境和装修让我回忆起当年的老长沙。也算为这次回归故里画上了一个完美的句号吧。

时光流逝，3天的长沙之行很快到了尾声，大家吃完饭，各奔东西，我计划乘坐的高铁出发时间很晚，要到晚上7点多。所以我就和一个更晚离开的学生一起去了附近的一个星巴克聊天。这几天长沙的天气不错，晴朗，但这时气温开始下降，而且刮起了大风，还下起了零星小雨。

我离开星巴克，坐上地铁二号线，不多时就到了高铁站，坐上了高铁，离开长沙，奔向我现在居住的城市：深圳。

总体印象：

1: 长沙是个3线城市，从城市的更新，人的精神面貌就可以看出和一线甚至是二线城市的区别。当然我们没有去到岳麓山西部的新区，也许那里会有不一样的感受。

2: 老城区基本上和过去70年相比没有任何变化，城市更新也不太大。

3: 市中心由一些高楼，和破败的房子一起共生，很奇幻，从高楼的窗口看出去，看上去很像马来西亚首都吉隆坡。

4: 长沙的经济不发达，普通工薪阶层收入不高。房价很低，所以居民依然有很多的钱用来个人消费。

5: 由于高铁带来的交通红利和长沙得天独厚的中心地理位置，长沙未来的经济发展还是很有潜力，但我看到的是三线城市的发达程度，贪图享受的人口，高素质人口不断的流失，极地的房价。是一个一生需要去看一次的地方。