永久产权的实质是没有持有成本
美国的房子是永久产权，所有的中国人都这么说。绝大部分美国人也这么说。
中国的房子不是永久产权，所有的美国人都这么认为，绝大部分中国人也这么说。
错！
假设你在书店买了一本100元到书回家。当然你有拥有了这本书的永久产权。你想咋办就咋办，上面乱画也行，放到书架上摆放起来也行。而且无论放多久，你都拥有这本书。
但是如果每年还要收你1元钱，即评估价格的1%，不交就这本书必须交还给书店。这还是永久产权吗？
在美国，你拥有房子以后，每年必须向地方政府缴纳property tax （房产税）。它是地方政府财政收入的主要来源。占2007年的美国地方政府收入的30.1%。美国政府规定房产税支出要主要用于当地的公共服务，包括消防、治安、道路交通、教育、环境改善等一系列内容。
房产税的税基是按照房地产评估值，缴纳比例每个州每年都不一样。对于房产税怎么征收，不同的州有不同的规定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交两次。政府对未按期纳税者，会采取罚息和罚金的措施。拖欠时间越长，罚金越高。当所欠的罚息和罚金达到一定程度之后，地方政府就可以对拖欠房产税的房产进行留置和拍卖了。
这就带来一个问题，就是所谓的私有产权实际上是有持有成本的。而且成本并不低。百万美元的住宅，按照每年1.5%来缴纳，也就是每年1.5万美元的房产税。
我国的土地是国家的，在购买城市里的商品房住宅的时候一次性缴纳了土地出让金。土地的使用年限为70年。估计当年出这个政策的时候，谁也没有考虑到地价会如此暴涨。 这就带来了一个大bug。政府只有在卖地的时候一次性赚了钱，但：
1: 所有房价上涨（实际上是地价上涨）都于政府无关 （政府推出共有产权房的实质就是分享地价上涨的红利）。
2: 政府没有稳定的收入来源。如果政策调控，房地产降温，开发商不拿地了，那么地方政府的收入将锐减。
过去9年：
1: 洛杉矶评估价每年涨4%，房产税按每年1.1%计算
2: 深圳评估价每年涨15%。
3: 物业费等忽略不计。
持有成本为零的商品才算永久产权。有持有成本的商品的产权只是你能支付得起持有成本的时期。