买房赚钱没有那么简单
由于：
1: 交易成本极高，国家收取的税费和中介费可以高达总价格的6-8%
2: 限购政策 （家庭限制购买两套，单身限制购买一套），
3: 限售政策 （交完契税后3年才能转卖）
不以居住为目的，短期高频买卖，低买高卖，从而获取利润的交易已经完全消失了。
剩下的就只有买入以后长期持有。靠价值投资来获取利润（主要是抵御通货膨胀）。但这就变成一个非常专业的事情。
由于买房是个大额且低频的交易，很多人都有错觉。比如：认为屯房赚钱很容易。如果真是这么容易，大家早就不上班，专门干这个去了。
这其实和认为股票赚钱很容易一样，是个错觉。
以贷款利率5%来说，5年时间，房价要涨至少27%才算不亏本。由于交易和持有都有些成本，但可以出租，房租大约可以回收1%。一加一减基本抵消。
按照这个标准，看国家统计局公布的过去5年房价涨幅，北京勉强持平，上海这轮大涨后算是有一点点盈利，连号称稳赚不赔的深圳也只是微弱的盈利。
也就是这些城市里买的房子很多并没有赚钱，甚至有的是亏本的。和所有市场一样，只有少部分人赚了。
买房是个系统工程，其中的坎和自己创业一样多，甚至更多。而且风险很大，政策，银行和未来下家都不由自己控制。
