湖景房只要一万人民币/平方米？
天河公园的google卫星图
这样的水景楼在北京肯定要被暴炒
对面的楼就在天河公园的东门
我在广州的公司离天河公园很近，所以我就住在天河公园旁边，经常去那里玩。其实这个公园非常不错，不仅环境优美、郁郁葱葱、布局合理、门票便宜，而且其周边有很多地方可以修建住房。这些房子由于离公园很近，只要朝向好，完全可以看到公园的湖景。
在缺水的北京，能看到湖景的房子很少。这几年朝阳公园附近的房子被大力炒作，说是要成为和纽约中央公园附近一样的富人区。能看到朝阳公园湖水的楼 盘纷纷暴涨，棕榈泉、观湖国际等社区能看到湖面的楼盘均价都上2.5万/平方，就连不能看到朝阳公园的楼盘，比如：阳光上东都接近2万（2007年8 月）。
这几天，我在天河公园里散步，看到很多楼盘，比如：海景公寓等都完全能够看到整个天河公园。而在公园东门的楼盘虽然比较老（10年左右），如：粤 秀楼等，从阳台上看景色也非常好。有几个楼盘从阳台上随便仍下一个纸飞机，就能到达湖面。就这样的好地界，老一点的楼盘均价8000元/平方，新一点的 “湖景楼”只要1.1万/平方。要知道在北京能看到水面的地方，哪怕是臭水沟，都叫水景洋房，象海景公寓这样的楼在北京肯定可以到2.5万/平方米以上。
但是这里是广州，不是北京，广州不缺水。虽然目前房价的决定因素是通货膨胀和炒作，但是不能否定，房价与很多因素有关系。要炒作也需要有炒作的可能性。
北京的朝阳公园地理位置很好，离国贸、燕莎、望京都很近。而且在北京这个缺水的地方，朝阳公园有一块非常大的湖面，整个公园绿化很好，可以说是在 雾蒙蒙的北京里的一道风景线。奥运会的沙滩排球赛会将在这里举行。朝阳区聚集着很多大公司和企业，拥有大量的高收入人群作为常驻人口。朝阳公园位于三环和 四环边上，交通十分便利。这个板块的房价就有了可以被炒的理由和支撑炒高房价的人群。从朝阳公园出来，沿霄云路向东，可以到达五环，这条路沿途还有红领巾 公园和朝阳体育公园两个公园，到达五环以后和去机场的交通都十分便利。朝阳公园附近吃喝玩乐的地方也很多，三里屯打车过去就是10多元钱。朝阳公园西门那 里也形成酒吧聚集区（Suzie Wong等等），可以说是一个适合于居住、上班的地方。所以这个地区的房价价格上扬是情理之中的。
那么天河公园附近的湖景房呢？这几年也是价格飞升。去年一些老一点的房产如：粤秀楼，只要5000元/平方米，今年已经到达7500-8000元 /平方米。而新的楼盘如：海景花园则到达1.1-1.2万/平方米。天河公园附近并没有大型的外企，有的是天河软件园里的网易和一些小的创业公司。天河工 业园里还有一些制造型企业，但是没有大量的高收入人群。不过，天河公园的北面是繁华的中山大道的延申，交通非常便利。这里的楼盘比如：丽德雅舍均价也是超 过1万/平方米，但是这些房子离天河公园还是隔着一道马路。不用过马路能到天河公园的楼盘都在公园的东门口，但是这个区比较老，很多楼龄都在10年以上， 而且只有一条单向的科韵路。交通不便，环境较差，住的人群可以看得出都是中低收入的，而且已经没有可以发展的空间，所以以后的发展并不看好。我在天河公园 的东门看来看去，做为自己住只是看好海景花园，从自住的角度来说，我要考虑舒服程度和升值潜力，这两个方向上考虑，我可能会选海景花园，原因如下：
1：交通便利，在黄埔大道边，很多路公车都从门口经过，出行去市中心的商业非常方便，
2：有部分楼面可以看到天河公园湖景
3：门口正在建设一个五星级酒店（皇冠假日酒店），建好以后肯定给附近带来繁华
4：2010年以前要通城铁。
虽然广州的天河公园附近的消费能力远远比不上北京朝阳公园附近的消费能力，但是从以上的原因我认为，这个以前是郊县的区会在不久的未来有一个不错的上扬。但是房地产投资需要综合考虑，也许广州人并不稀罕湖景，珠江的江景肯定更值钱。
不过，光凭这个能看到天河公园的湖景，对我还是非常有吸引力的，毕竟，湖景房只要一万人民币/平方呐！
这环境，没说的
这就是我动心的海景花园和正在修建的假日皇冠酒店
天河公园里面除了环境优美还有很好的运动设施
这南方的景色就是不一样，郁郁葱葱
天河公园的园林建设