房价和租金
今年以来，北京某东北四环以外的小区房价最少上涨了30%，从11，000RMB/平方左右，到目前的15，000RMB/平方左右，但是租金确下降了5-10%。这样一来，租售比就更加畸形。回报率由年初的（除去一个月空置或中介佣金，取暖和物业费以后）的3%下降到只有2%左右，也就是租售比达到400-500这个区间，也就是如果全款买断，投资回报率只有2%，如果贷款70%，租金收入完全无法打平贷款。每月还要另外付费来养活这个房子，所以这个小区的房子作为投资完全没有价值。
很多买房的人指望房价上涨来获得更高的回报，但是房价还能不能上涨，能涨多少就是一个未知数。有一点可以肯定，这个房价一年上涨30%肯定是个巨大的泡沫，未来能坚持多久有很多因素决定，但不可能永远这么下去。而租金的下降反映整个经济并不太好，租赁房子的人少，而且支付能力有限，租金更能够反映一个地区的经济情况。经济情况不太好，房价已经快速增长30%以上的情况下，现在进场接盘风险太大了。