知识和现实的合理应用和匹配的问题
用以下一个例子来说明。
一个学过经济学基本理论的人，简称学者，有一点钱，左右看来看去，发现房地产可以投资，心想，我都懂现金流，懂投资回报率，懂租售比，懂折旧率，懂计算IRR，懂。。。，肯定比那些炒楼的大妈懂得多，所以我炒楼肯定能赚。
学者遂携款而至，准备炒楼。
调研市场以后，发现租售比也就是投资回报率都很低，只有2%左右，还不如大额存款放在银行的利息，如果现在预付30%，每月现金流为负，也就是完全没有投资的意义。所以从经济学课程的案例的层面来说，房子肯定不是好的投资。
但是：为啥还是听说居委会的：马大姐能赚钱呢？
仔细分析：原来是房地产这些年国家发红包，增值很快，所以可以靠增值来赚钱，原来房地产投资不是投资而是投机，也就是投政策的机，根本不需要用经济学的理论。
理解这个以后，学者又信心满满回到市场，准备投资（投机）。
但是，学者很快又发现各种媒体说现在价格很高，投资风险很大，所以投资决定就集中在一点上：未来房地产增值的预期是多少？
为了解释这个问题，学者马上翻开马克思的资本论，亚当斯的富国论，Black教授的option theory, 甚至郎教授的通俗经济学脱口秀的记录，仔细研究发现没有任何理论能预测未来中国的货币政策，也就是没有任何人很说明白未来房地产的走向。
所以学者认为：现有的知识是不够的。
当然如果内部有人，能够通知未来的货币政策，而且能够有数学公式计算计算货币发行量与房价的统计回归关系就最好了。。
另外引申一下：
刚毕业的工程师做工程靠感觉，
毕业3-5年的工程师做工程靠实验，靠数据，
毕业5年以上的工程师做工程又靠感觉了。
说英文的Wiseman 说：Those who can, do. Those who can’t, teach!