自由交易中的价值和价格
今天中午和几个久未见面的大学同学吃饭聚会，同学中有千人制造业公司的创始人老板，有清华大学经管学院在读EMBA，导师是哈佛大学的经济学博士。有大型国家金融公司的部门主管，有美国常春藤名校毕业的博士。聚会中谈到的两个观点：
1：一线城市的房价被炒到这么高，已经严重影响实体经济的发展。
2: 有的员工急功近利，只要有机会就不断提出加薪的要求。
在我看来，这两个说法都是错的。实际上两者都是一类问题，那就是在自由的市场交易中价值和价格的体现问题。一个是住宅市场，一个是人力资源市场。
这两种观点的错误之处在于认为：商品的价值是无差别人类劳动（即生产成本）的反应，而价格反应价值，所以价格会在价值的上下波动。
首先：价值与人类劳动或者生产成本关系不大，只与购买者心目中的想象的价值有关。而且同一商品的价值在不同的人的眼中也是千差万别。
其次：在自由交易的前提下，价格就是供需关系的体现。供大于求，价格下降，供小于求，价格上涨，直到供需平衡，价格稳定。
现在回过头来看看上面这两个说法：
先看房地产市场：
1：没有什么实体经济，虚拟经济的区别，只有供需关系。很多制造业的衰退，无外乎就是细分市场中产能过剩，即供大于求。
2: 一线城市经济发达，人均收入高，人口流入量大，而住房供应量不足，是价格高的根本原因。房价是经济发达和人口流入的结果，房价上涨是供不应求的反应。高房价根本不会影响实体经济的发展，也不可能影响一个城市的竞争力。恰恰相反，城市竞争力强，经济发达，人口必然流入，房价必然高。所有经济发达的城市，房价全部都高。
3: 政策（限购限售等）不能控制房价，只能短期扭曲供需关系。但底层的供需关系如果不能得到彻底解决，这就好比在一座喷发的火山上，暂时加了一个混凝土盖子，只要某一天盖子消失，火山必然把过去压抑的力量全部喷发出来，从而达到新一个平衡。
4: 在自由交易的二手房市场上，价格就是价值的体现。与生产成本毫无关系。比如在同样建筑（生产）成本的房子，在甘肃玉门市只要5000元/平方米，而在深圳核心区就要150，000元/平方米。实际上房价根本没有什么锚定，只是人们心目中想象的一些价值（居住价值，金融价值，财富价值，甚至面子价值，愉悦价值等等）的综合货币体现。
5: 房价不是某些人炒高的。某些巨大的外力，比如限制政策，信贷供应，利率变化会短期影响房价，但从长远来看，房价就是反应住房市场的供需关系。与国家政策，信贷等无关。
再看人力资源市场：
1: 薪水是员工对于公司的价值的货币体现。
2: 员工自认为的市场价值和公司认为的市场价值会有区别，员工才会流动。
3: 没有人不喜欢加薪。员工要求加薪，不是急功近利。但能不能实现加薪的要求，就看在公司眼里，员工的价值是否与要求的薪水匹配，而公司肯定不可能长期支付超过员工价值的薪水。
4: 自由交易的劳资关系应该让每个人力和公司达成自愿的雇佣关系，工作时间，报酬，福利等，只要自愿，没有什么劳动合同是剥削或者欺诈。对于公司来说，一定会计算总成本（薪资，福利，等），使其和员工的价值相匹配。
5: 劳动力价格上涨必然是人力资源市场供需关系的体现。如果公司招不到人，极大可能是给的工资（和其他条件，比如知名度，地点，工作强度等等综合考虑）不具备竞争力。
结论：
1: 房价是住房市场供需关系的终极体现，长期来看，一线城市的房价必然持续增长。
2: 工资是员工在劳动力市场上供需关系的终极体现。
3: 任何政策只能短期扭曲住房市场或者劳动力市场的供需关系。长期来说都没有任何作用。
4: 一个人买不起房或者得不到想要的薪水，极大可能是住房市场上和人力市场上的自己的实际排名还没有达到自己心里想象的排名。