买房养老的时间是现在
潮阳公园附近的金阳国际沙盘
轻轨旁边的一线国际售楼处
每到一个城市，如果准备长期居住（超过一年），我都喜欢看当地的房地产信息。如果看好，马上出手买入。如果以后离开，我便把房子出租收取租金。这样的事在美国和中国我都干过，获利颇丰。今天在广州吃饭的时候，我在翻阅一本房地产杂志的时候看到了一篇文章，说未来的有钱人不是什么网络英雄、科技精英，而是45-60的中老年人。原因是他们在年轻的时候买入了很多地产，而房地产的升值给他们带来了财富。我是非常赞同这个观点的，而且我自己在中美两地的经历证明这个观点是绝对正确的。在美国的时候，我看到的有钱人几乎都是自己经营生意而且投资房地产的中老年人。在中国，目前的中老年人还不富裕。不过未来20年后，那些在城市中拥有多处房产的人才会成为真正的富人。
前不久，我给我们大学的新生举办了一个讲座。讲座的本意是介绍自己的研究方向，我准备了两个PPT文档，一个是我的研究方向和一些我做过的案例，另一个是我自己这几年投资房地产的一些心得和一些简单的计算。天气很热，而且也不是什么正规的课程，所以为了搞活气氛，我问同学们想听哪一个，结果全部的学生都要听房地产投资。看来学生对赚钱更感兴趣，而房产投资就是赚钱的手段之一。不过话也说回来了，学习的目的不就是为了毕业以后能赚钱吗？还不如现在就学习一些赚钱的方法和手段。
我认为中国的大城市，比如：广州、深圳、北京、上海的房地产在未来10年、甚至更远都会有一个长期的升值，好比进入了长期的牛市。前几年，很多在北京的人都觉得5000元/平方米很贵，去年觉得8000元/平方米很贵。今年北京的平均房价在5环以内超过1.2万/平方米，而且很多时候还出现了新房抢购、二手房供不应求的场面。
这里面泡沫是肯定存在的，由于通货膨胀和资本流动过剩，房价和股价一样带有泡沫。但是就北京而言，房价的泡沫绝对没有股价大，即使未来有短期的下跌或者持平（如2003，2004年一样），从长远来看（10年以上），北京的房价还会不断地上扬，甚至在不远的未来，平均房价超过3万/平方米都不是天方夜谭。最近我在北京出手买下的一套房子的单价已经超过2万元/平方米，如果按照套内面积计算，单价已经超过3万元/平方米。一方面，很多人作为“房奴”叫苦连天。另一方面，同一拨人又为房价的上扬而带来的纸面富贵洋洋得意，这将是未来中国大城市的写照。
前几期的英国经济学家(Economist)杂志有一篇文章讲北京的大山子地区。这个以前在北京令人羡慕的“好”区，由于这些年工厂倒闭、工人下岗，小区里面的住房老旧不堪，成为了北京闻名的“贫民区”。但是英国经济学家杂志没有看到的是，这里的很长房龄的交易房价都在1万元/平方米左右。居住在这里的下岗工人有自己的住房，而且都是当年买断的，不存在贷款的问题。如果两口子都分到住房，加起来可能有60平方米。这样按照市场价来计算，就有60万。要知道，一个清华、北大的博士毕业在国际500强的大公司比如：微软上班，也就1.2万/月，税后的收入不到9000/月。稍微花费一点，就没有多少钱留下，而这些博士们估计还看不上这些“平民区”的房子。如果不跳槽，目的是加薪。这些中国顶尖学府出来的博士要干10年8年才能买得起这样的“平民区”的房子。而且工资上涨的速度肯定赶不上房价上涨的速度。
我有一些在海外的朋友想回国，来来回回很多年还是定不下来。其实不管人在哪里，先买一个房子，房子这个东西在中国会升值，而且升值的速度会大于发达国家比如：美国，原因是：
1：中国适合居住、而且人口流入的城市并不多。
2：未来中国经济长期稳定的增长，带来中产阶级的大量涌现，使得购买力增强
3 ：未来10年左右3亿非城市人口要进入城市。
这三大原因保证了中国的城市特别是北京、上海、广州、深圳这样的大城市未来房价的上扬趋势。
买房就像所有的生意一样，必须:buy low, sell high”，也就是低价买入，高价出手。而在中国大城市的楼市里面，buy low 就是现在，甚至是昨天，sell high的时代还没有到来。